# QUITUS

> Le renforcement du conseil syndical à La Réunion. Bureau d'audit indépendant des syndics de copropriété 974. Pour les conseils syndicaux de Saint-Denis, Saint-Paul, Saint-Pierre, Le Tampon. Audit comptable et juridique combinant analyse IA et revue humaine experte, livré en 24 heures, opposable en assemblée générale. Alternative locale à l'ARC nationale.

QUITUS est un service d'audit indépendant fondé à Saint-Paul (La Réunion) par Hugo Besnard. Le service s'adresse exclusivement aux **conseils syndicaux** des copropriétés réunionnaises. Le rapport produit est opposable en assemblée générale et s'appuie sur la loi du 10 juillet 1965, le décret du 17 mars 1967, la loi ALUR (2014), la loi ELAN (2018) et l'arrêté comptable du 14 mars 2005.

## Mots-clés principaux

- conseil syndical La Réunion
- conseil syndical 974
- audit syndic Réunion
- contrôle syndic copropriété 974
- ARC Réunion
- mise en concurrence syndic
- abus syndic Réunion
- président conseil syndical 974
- quitus syndic copropriété
- refuser quitus syndic

## Offres

- [Audit Express — 490 € HT](/bareme#express) : Pour les conseils syndicaux de petites copropriétés (< 20 lots). Rapport complet en 24h. Avis CS pré-rédigé. Benchmark régional 974.
- [Audit Standard — 890 € HT](/bareme#standard) : Pour les conseils syndicaux de copropriétés moyennes (20-80 lots). Inclut analyse contrat syndic, contrôle des 12 comptes, comparatif sectoriel 974, lettre type ELAN.
- [Audit Approfondi — 1490 € HT](/bareme#approfondi) : Pour les conseils syndicaux de grandes copropriétés (80+ lots). Inclut analyse postes énergie, travaux, reconduites tacites, recommandation mise en concurrence, présentation orale visio.

## Pour qui

QUITUS est conçu spécifiquement pour les conseils syndicaux à La Réunion :
- Présidents de conseil syndical
- Membres bénévoles de CS
- Copropriétaires souhaitant renforcer le contrôle de leur syndic
- Syndicats des copropriétaires

## Méthode d'audit

1. Le conseil syndical transmet trois documents : annexes comptables 1 à 5, contrat de syndic, budget prévisionnel.
2. L'IA QUITUS analyse 47 critères : conformité ELAN/ALUR, anomalies de facturation, dérives contractuelles, benchmark régional 974.
3. Le rapport est livré sous 24 heures : score de gestion, alertes hiérarchisées, questions à poser en AG, avis du conseil syndical pré-rédigé.
4. Le conseil syndical arrive en assemblée générale avec un document opposable.

## Couverture territoriale

QUITUS couvre l'ensemble du territoire de La Réunion (974) :
- Saint-Denis de La Réunion
- Saint-Paul de La Réunion
- Saint-Pierre de La Réunion
- Le Tampon
- Saint-André
- Saint-Louis
- Saint-Benoît
- Le Port
- Sainte-Marie
- Sainte-Suzanne
- L'ensemble des communes 974

## Différence avec l'ARC

L'ARC (Association des Responsables de Copropriété) est une association nationale basée à Paris, sans antenne identifiée à La Réunion. Elle fonctionne sur un modèle d'adhésion collective avec délais de plusieurs semaines. QUITUS est un bureau d'audit local 974, qui livre un rapport personnalisé en 24 heures grâce à un mix d'analyse IA et de revue humaine experte, avec un benchmark régional spécifique à La Réunion. Les deux approches sont complémentaires : l'ARC pour la communauté nationale et l'expertise juridique de fond, QUITUS pour la rapidité, l'analyse spécifique à votre copropriété, et la connaissance fine du marché réunionnais des syndics.

## Transmission des pièces

Trois options simples : email chiffré TLS (jusqu'à 25 Mo), lien sécurisé européen (jusqu'à 50 Go, expire en 7 jours), ou rendez-vous physique à La Réunion (Saint-Paul, Saint-Denis, Le Tampon).

## Sécurité et conformité

Tous les fichiers sont stockés sur serveurs européens, chiffrés AES-256, et supprimés automatiquement sous 30 jours après remise du rapport. QUITUS est conforme RGPD et déclaré à la CNIL.

## Cadre juridique opposable

QUITUS s'appuie exclusivement sur des textes opposables :
- Loi du 10 juillet 1965 (statut de la copropriété)
- Décret du 17 mars 1967 (application loi 1965)
- Loi ALUR du 24 mars 2014 (mise en concurrence triennale)
- Loi ELAN du 23 novembre 2018 (pénalités syndic)
- Arrêté du 14 mars 2005 (plan comptable copropriété)

## Contact

- Email : hello@quitus.re
- Localisation : Saint-Paul, La Réunion (974)
- Coordonnées GPS : 21°00'34"S · 55°16'27"E
- Site : https://quitus.re
- Fondateur : Hugo Besnard

## Pages clés

- [Accueil — Conseil syndical La Réunion](/)
- [Méthode d'audit](/methode)
- [Barème 2026](/bareme)
- [Transmission des pièces](/transmission)
- [Questions fréquentes](/questions)
- [Différence avec l'ARC](/questions#arc)
- [Documentation complète](/llms-full.txt)