Vous traversez un conflit avec votre syndic, ou vous suspectez des anomalies de gestion ? Votre meilleur levier est l'objectivité documentée. Un rapport indépendant en 24h, opposable en AG.
Face à un conflit avec son syndic, le réflexe est de monter le ton. C'est une erreur stratégique. La force d'un CS ne vient pas de sa colère, mais de la solidité factuelle de son dossier. Un audit indépendant transforme votre intuition en preuves opposables.
L'audit transforme un ressenti diffus en faits documentés. Et un faisceau de faits documentés change la nature de la conversation avec le syndic.
Évolution des charges courantes anormale, écarts entre budget voté et dépenses réelles, postes de gestion qui progressent inexpliquablement.
Le syndic tarde à transmettre les documents. La loi ELAN prévoit 15€ par jour de retard, déduits des honoraires. Le rapport KOPRA inclut la lettre type de mise en demeure.
Sans référentiel public et indépendant, impossible de savoir objectivement si vos honoraires sont alignés. KOPRA examine vos honoraires par rapport à votre propre historique sur 3 exercices (N, N-1, N-2) et au taux contractuel de revalorisation prévu dans votre contrat de syndic.
Mise en concurrence triennale absente, fonds travaux ALUR sous-doté, contrat non conforme : autant d'anomalies juridiques détectées par l'audit.
KOPRA combine la puissance d'analyse de l'IA sur 200 pages d'annexes comptables avec la revue humaine d'un auditeur. Pour les situations de litige, l'analyse approfondit 4 axes critiques.
Vérification des 12 comptes principaux selon le plan comptable copropriété. Identification des erreurs d'imputation et des reports inexpliqués.
Vérification de la conformité aux textes : loi du 10 juillet 1965, décret du 17 mars 1967, loi ALUR 2014, loi ELAN 2018, arrêté comptable du 14 mars 2005.
Honoraires, charges, fonds travaux ALUR comparés aux exercices N-1 et N-2. Détection des dérives par rapport à votre propre historique.
Si l'audit révèle des manquements, le rapport inclut la lettre type de mise en demeure ELAN, prête à envoyer au syndic.
Pour documenter un litige avec un dossier opposable, le forfait Approfondi inclut tout le Standard, plus le dossier de défense factuel, l'activation des pénalités ELAN et une présentation stratégique en visio.
Le forfait Approfondi est le plus adapté à un litige : audit Standard complet, dossier opposable factuel, lettre type ELAN, activation des pénalités 15 €/jour, et présentation orale stratégique en visio. Le rapport est opposable en assemblée générale et juridiquement.
Livraison · 24h après réception des pièces
Litige plus simple ou anomalies suspectées sans conflit ouvert ? Le forfait Standard à 890€ peut suffire. Contactez-nous pour un conseil personnalisé.
Premier échange gratuit. Rapport indépendant en 24h. Lettre type ELAN incluse si nécessaire.
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