Avant de signer, le conseil syndical vérifie.

Oui. Le rapport QUITUS s'appuie sur les textes en vigueur : loi du 10 juillet 1965, décret du 17 mars 1967, loi ALUR, loi ELAN, arrêté comptable du 14 mars 2005. Chaque alerte est référencée à l'article de loi correspondant. Le syndic doit répondre point par point en AG.

Les deux. L'IA QUITUS analyse 200 pages d'annexes en quelques minutes et identifie les 47 points de contrôle. Mais chaque alerte est ensuite vérifiée et validée par notre auditeur avant remise du rapport. Pas un audit 100 % automatisé (trop risqué juridiquement), pas un cabinet traditionnel (trop lent et trop cher). Le bon équilibre : IA + revue humaine experte. C'est ce qui justifie le délai de 24h et la qualité du livrable.

L'ARC (Association des Responsables de Copropriété) est une institution nationale basée à Paris, sans antenne identifiée à La Réunion. Elle propose un modèle d'adhésion collective avec délais de plusieurs semaines. QUITUS est un bureau d'audit indépendant local 974, qui livre un rapport personnalisé en 24 heures grâce à l'intelligence artificielle. Les deux approches sont complémentaires : l'ARC pour la communauté nationale et l'expertise juridique de fond, QUITUS pour la rapidité, l'analyse spécifique de votre copropriété, et la connaissance du marché réunionnais.

L'audit est voté en assemblée générale comme une charge courante du syndicat des copropriétaires. Une fois adopté, il est réglé sur le compte bancaire séparé de la copropriété. Aucun engagement personnel des membres du conseil syndical.

La loi ELAN du 23 novembre 2018 prévoit des pénalités de 15 € par jour de retard, déduites des honoraires forfaitaires du syndic, à compter d'un délai d'un mois après votre demande écrite. QUITUS vous fournit la lettre type de mise en demeure pour activer ce mécanisme.

QUITUS a été conçu d'abord pour le territoire 974, avec un benchmark régional spécifique aux copropriétés réunionnaises. Cette approche locale nous permet de produire des analyses comparatives pertinentes — impossibles à offrir avec une approche nationale uniforme. L'ouverture métropole est prévue pour 2027.

Trois options à votre convenance : email chiffré (TLS 1.3), lien sécurisé pour volumes importants, ou rendez-vous physique à La Réunion. Tous les fichiers sont stockés sur serveurs européens, chiffrés AES-256, et supprimés automatiquement sous 30 jours. QUITUS est conforme RGPD.

Tant mieux. QUITUS n'est pas anti-syndic — c'est un outil de contrôle. Un audit annuel valide objectivement la qualité de gestion de votre syndic et permet d'arriver en AG avec un quitus solidement étayé. C'est aussi la sécurité juridique du conseil syndical.