Votre copropriété vient de changer de syndic ? C'est le moment idéal pour établir un état zéro comptable. Une référence factuelle qui servira à évaluer la nouvelle gestion sur 12 à 24 mois.
L'audit état zéro doit idéalement être commandé dans les 3 premiers mois suivant la prise de fonction du nouveau syndic. Le rapport KOPRA est livré en 24h, ce qui permet au CS de poser le cadre dès le démarrage de la mandature.
Quand un nouveau syndic prend ses fonctions, le CS hérite d'une situation comptable qu'il connaît mal. Sans audit factuel, l'évaluation future de la gestion reste subjective.
Le rapport KOPRA établit un score de gestion sur 100 à la prise de fonction. Cette photo précise sert de référence pour évaluer la progression dans 12 à 24 mois.
Si l'ancien syndic a laissé des anomalies comptables, des reports inexpliqués ou une trésorerie dégradée, l'audit les identifie avant qu'elles ne s'installent.
Le rapport inclut un avis du conseil syndical pré-rédigé et 10 questions précises à poser au nouveau syndic, pour démarrer la relation sur un cadre factuel.
Un CS qui démarre la mandature avec un audit factuel pose un cadre clair. Le nouveau syndic comprend dès le début le niveau d'exigence du conseil syndical.
KOPRA combine la puissance d'analyse de l'IA sur 200 pages d'annexes comptables avec la revue humaine d'un auditeur. Pour un état zéro, l'analyse couvre 4 axes essentiels.
Notation sur 100 selon 4 dimensions : transparence, charges, conformité, contrats. Cette note constitue la référence à la prise de fonction.
Vérification de la conformité aux textes : loi du 10 juillet 1965, ALUR, ELAN, fonds travaux ALUR à 5%, mise en concurrence triennale.
Vos honoraires et charges sont analysés par rapport à votre propre historique (exercices N, N-1, N-2). Le rapport identifie les évolutions atypiques par rapport au taux contractuel de revalorisation et au contexte réglementaire DOM (ZNI EDF SEI, octroi de mer, climat tropical).
Questions précises et chiffrées à inscrire à l'ordre du jour de la prochaine AG, ou à transmettre directement au nouveau syndic.
Pour un état zéro, le forfait Express suffit dans la majorité des cas. Il établit le score de gestion, identifie les anomalies héritées et fournit l'avis CS pré-rédigé.
Le forfait Express est l'option la plus pertinente pour un état zéro en début de mandature. Score de gestion, avis CS pré-rédigé, 10 questions, analyse d'évolution interne : tout ce qu'il faut pour cadrer la nouvelle relation avec le syndic.
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Pour les copropriétés de plus de 50 lots ou en cas de passation conflictuelle, le forfait Standard à 890€ ajoute le contrôle des imputations comptables. Contactez-nous pour un conseil personnalisé.
Premier échange gratuit. Rapport indépendant en 24h. Référence pour évaluer le nouveau syndic dans 12 à 24 mois.
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