Pouvoirs, droits, signaux d'alerte, audit, mise en concurrence, charges, fonds travaux ALUR : guides pratiques et analyses pour reprendre le contrôle de votre copropriété, à La Réunion comme partout.
Procédure encadrée à préparer plusieurs mois à l'avance. Mise en concurrence, vote en AG, transfert des dossiers : la méthode pour mener à bien ce changement, sans rupture de gestion ni litige.
Lire l'articleObligation triennale de la loi ALUR. Comment lancer la procédure, rédiger le cahier des charges, contacter au moins 3 cabinets, comparer les offres et faire voter en AG.
Lire l'articleCharges qui dérapent, litige qui s'enlise, prochaine AG sensible, mandat à renouveler, nouveau syndic à cadrer : 5 cas où l'audit n'est plus une option.
Lire l'articleDélai de 2 mois, vices de forme, vices de fond, modalités du recours devant le tribunal judiciaire. La méthode pour contester sans se planter.
Lire l'article21 jours avant. Inscription des questions à l'ordre du jour, vérification des annexes, préparation des votes. La checklist du conseil syndical avant l'AG.
Lire l'articleDe l'audit annuel au pré-état daté, de la mise en concurrence à la vérification des annexes : les 7 actions structurantes pour un CS qui exerce vraiment sa mission.
Lire l'articleMission de contrôle, mission d'assistance, droit d'accès aux pièces, pouvoir d'inscription à l'ordre du jour : les vrais pouvoirs du CS, souvent sous-utilisés.
Lire l'articleAnnexes 1 à 5, plan comptable copropriété, comptes 6 et 7. La méthode pour lire des comptes annuels en 30 minutes, sans formation comptable.
Lire l'articleContrat-type ALUR, prestations particulières, honoraires forfaitaires, taux sur travaux. Les points clés à examiner dans votre contrat de syndic actuel.
Lire l'articleZNI EDF SEI, octroi de mer, climat tropical, ravalements quinquennaux : ce qui distingue la copropriété réunionnaise du modèle métropolitain.
Lire l'articleCotisation minimale 5 % du budget prévisionnel, compte 105, exemption travaux sur 10 ans, mobilisation pour ravalement : les règles du fonds ALUR.
Lire l'articleRetards de transmission, charges qui dérivent, AG bouclées en 1h, pièces incomplètes : les 10 signaux faibles qu'un CS bénévole doit savoir repérer.
Lire l'articleLa méthode honnête : comparer à votre propre historique sur 3 exercices, vérifier les ratios par m², challenger les hausses sans justification.
Lire l'article4 documents à demander, 5 ratios à calculer, 3 lignes à challenger. Le mini-audit que tout CS bénévole peut faire avant l'AG.
Lire l'articleFiliales, partenariats commerciaux, prestataires en conflit d'intérêts. Comment détecter les liaisons opaques et exiger la transparence.
Lire l'articleInflation, contrats reconduits sans concurrence, travaux votés, fonds travaux : les 5 causes structurelles d'une hausse de charges.
Lire l'articleDu mail relance à la mise en demeure, à l'activation des pénalités ELAN. La procédure graduée pour débloquer la communication avec votre syndic.
Lire l'articleArticle 21 de la loi de 1965, droit d'accès aux pièces, lettre de mise en demeure, pénalités ELAN. Les 4 étapes pour obtenir vos documents.
Lire l'articleDélai des 6 mois après clôture des comptes, sanctions, pouvoir d'initiative du CS. Comment forcer la tenue de l'AG quand le syndic traîne.
Lire l'articleHonoraires forfaitaires, AG, travaux, mutations, recouvrement, plus particulières. La structure complète des frais et ce que vous payez réellement.
Lire l'articleMise en demeure, action en exécution forcée, responsabilité civile, démission du mandat. La procédure pour faire respecter les décisions votées.
Lire l'articleSeuil légal, modalités, document à conserver, compte rendu en AG. Le cadre juridique de la mise en concurrence des fournisseurs imposée au syndic.
Lire l'articleHonoraires gonflés, mise en concurrence absente, fonds travaux sous-doté, AG expédiées : les 8 pratiques abusives à repérer avec leurs références juridiques.
Lire l'articleForfait annuel, AG, taux travaux, frais mutation. La méthode honnête pour évaluer vos honoraires par rapport à votre propre historique et au contrat-type ALUR.
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